Immobilien in Zypern
kaufen & mieten
Zypern verbindet mediterranes Klima mit EU-Rechtsrahmen und englischsprachiger Verwaltung – ein attraktiver Markt für Auslandsimmobilien in Neubau und Bestand. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie bei Miete wie Kauf mit unabhängiger Prüfung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie stets mit einem spezialisierten Berater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Zypern — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Zypern
Der Markt der Republik Zypern konzentriert sich auf die Küstenstädte Limassol, Paphos und Larnaka sowie die Hauptstadt Nikosia. Als grobe Orientierung liegen die Preise in Limassol am höchsten, oft bei 3.000 bis 5.000 €/m² und in Toplagen darüber, während Paphos und Larnaka moderater ausfallen.
Ausländer können auf Zypern Immobilien erwerben; für Nicht-EU-Bürger gilt eine Genehmigungspflicht des Ministerrats, die für Wohnimmobilien in der Praxis meist erteilt wird. Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der Republik Zypern und dem türkisch verwalteten Nordteil, wo die Eigentumslage rechtlich umstritten und mit erheblichen Risiken behaftet ist.
Die Kaufnebenkosten liegen bei rund 5 bis 10 %. Bei Neubau vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer an (Standardsatz 19 %, für Erstwohnsitz unter Bedingungen ermäßigt), bei Bestand eine gestaffelte Übertragungsgebühr (transfer fee) sowie Stempelsteuer. Die steuerliche Bewertung klären Sie mit einem Steuerberater.
Beliebte Regionen & Lagen
Limassol
Wirtschaftliches Zentrum mit internationalem Publikum, Hochhausprojekten und dem höchsten Preisniveau der Insel. Starke Nachfrage nach Neubau und Vermietung.
Paphos
Westküste mit großer internationaler Community, Golfresorts und moderateren Preisen. Besonders beliebt bei Ruheständlern und Zweitwohnsitzkäufern.
Larnaka
Küstenstadt mit Flughafen, guter Anbindung und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Wachsende Nachfrage nach Neubauwohnungen.
Nikosia
Hauptstadt im Landesinneren mit urbanem, ganzjährigem Markt abseits des Tourismus. Interessant für Käufer mit Fokus auf Alltag und Beruf.
Protaras & Ayia Napa
Bekannte Ferienregion im Osten mit starker Sommernachfrage. Ferienwohnungen und -häuser mit saisonalem Vermietungspotenzial.
So läuft der Immobilienkauf in Zypern
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Anwalt & Reservierung
Beauftragung eines unabhängigen Anwalts und Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung mit Anzahlung zur Sicherung des Objekts.
Rechtliche Prüfung
Prüfung des Eigentumstitels (title deed), etwaiger Lasten und – bei Neubau – der Bau- und Planungsgenehmigungen des Bauträgers.
Kaufvertrag & Hinterlegung
Unterzeichnung des Kaufvertrags und Hinterlegung beim Grundbuchamt (Land Registry) zum Schutz des Käufers bis zur Titelübertragung.
Übertragung & Gebühren
Zahlung der Übertragungsgebühr bzw. Mehrwertsteuer bei Neubau und Umschreibung des title deed; Nebenkosten rund 5 bis 10 %.
Mieten in Zypern
Der Mietmarkt ist in Limassol besonders angespannt und teuer, während Paphos und Larnaka moderater sind. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf zu mieten, um Stadt, Klima und Infrastruktur im Alltag kennenzulernen. So lässt sich auch die Ganzjahrestauglichkeit einer Ferienregion realistisch beurteilen.
Finanzierung
Zyprische Banken finanzieren Nichtansässige selektiv, häufig mit einer Beleihung von rund 60 bis 70 % und guter Bonitätsprüfung. Viele Käufer nutzen zudem Eigenkapital oder eine deutsche Finanzierung, etwa über die Beleihung einer bestehenden Immobilie. Vergleichen Sie Angebote unabhängig und lassen Sie sich vorab individuell beraten.
Typische Fallstricke in Zypern
- Fehlende oder verspätete Eigentumstitel (title deeds), vor allem bei Neubau vom Bauträger.
- Erhebliche rechtliche Risiken bei Immobilien im türkisch verwalteten Nordteil der Insel.
- Restschulden oder Hypotheken des Bauträgers, die auf noch nicht übertragenen Objekten lasten.
- Unklare Klärung, ob der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für den Erstwohnsitz greift.
- Unterschätzte Gemeinschafts- und Instandhaltungskosten in Resortanlagen.
Häufige Fragen: Immobilien Zypern
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