Immobilien in Dominikanische Republik
kaufen & mieten
Die Dominikanische Republik zählt zu den beliebtesten Karibikzielen für Ferien- und Kapitalanlageimmobilien. Ob Apartment in einer Resortanlage, Villa mit Meerblick oder Neubau im Vorverkauf – wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort für Neubau und Bestand. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie ergänzend mit einem lokalen Anwalt und einem Steuerberater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Dominikanische Republik — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Dominikanische Republik
Der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik ist stark auf Tourismus und ausländische Käufer ausgerichtet. In gefragten Küstenlagen wie Punta Cana liegen Neubau-Apartments zur Orientierung häufig bei rund 1.500 bis 3.000 EUR/m², Villen und Premiumlagen deutlich darüber. In ruhigeren Regionen und im Bestand sind niedrigere Preise möglich.
Ausländer dürfen in der Dominikanischen Republik Immobilien uneingeschränkt und mit denselben Rechten wie Einheimische erwerben; ein spezielles Genehmigungsverfahren gibt es nicht. Die Eigentumssicherheit hängt maßgeblich von einem sauberen, im Register (Registro de Títulos) eingetragenen Titel ab.
Die Nachfrage wird durch Vermietungspotenzial im Kurzzeitsegment und den ganzjährig warmen Klima getragen. Wichtig ist die Prüfung des sogenannten Deslinde (Vermessung/Titelbereinigung), da nicht alle Objekte über einen vollständig bereinigten Titel verfügen.
Beliebte Regionen & Lagen
Punta Cana / Bávaro
Das Tourismuszentrum des Landes mit den meisten Neubauprojekten und Resort-Apartments. Hohes Vermietungspotenzial, aber auch starke Konkurrenz und Abhängigkeit vom Tourismus.
Sosúa & Cabarete
An der Nordküste gelegen, seit Jahrzehnten bei Europäern beliebt. Cabarete ist bekannt für Wassersport, Sosúa für ein etabliertes internationales Umfeld.
Las Terrenas (Samaná)
Charmanter Küstenort mit europäisch geprägtem Flair und Boutique-Angeboten. Beliebt bei französischen und deutschsprachigen Käufern.
Santo Domingo
Die Hauptstadt bietet urbanes Wohnen, moderne Apartments und ganzjährige Nachfrage jenseits des Tourismus. Gute Wahl für langfristige Vermietung.
La Romana / Casa de Campo
Exklusive Golf- und Villenregion im gehobenen Preissegment. Zielgruppe sind Käufer von Luxus- und Ferienimmobilien.
So läuft der Immobilienkauf in Dominikanische Republik
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Anwalt & Titelprüfung
Ein unabhängiger Anwalt prüft den Titel im Registro de Títulos und den Deslinde-Status. Ohne saubere Vermessung sollten Sie nicht kaufen.
Kaufvertrag & Anzahlung
Nach der Prüfung wird ein Kaufvertrag (Contrato de Venta) geschlossen und eine Anzahlung, oft rund 10 %, treuhänderisch hinterlegt.
Beurkundung & Grunderwerbsteuer
Die Unterschriften werden notariell beglaubigt; die Übertragungssteuer beträgt rund 3 % des Katasterwerts, Nebenkosten liegen insgesamt bei etwa 4 bis 7 %.
Eintragung des Titels
Der neue Titel (Certificado de Título) wird auf Ihren Namen im Register eingetragen und damit Ihr Eigentum abgesichert.
Mieten in Dominikanische Republik
Der Mietmarkt ist zweigeteilt: kurzfristige Ferienvermietung in Touristenregionen und langfristige Vermietung in Städten wie Santo Domingo. Für Neuankömmlinge empfiehlt es sich, zunächst zu mieten, um Regionen, Sicherheit und Infrastruktur kennenzulernen, bevor gekauft wird. So beurteilen Sie Vermietungspotenzial und Lage realistisch.
Finanzierung
Lokale Banken bieten Ausländern Finanzierungen an, jedoch meist mit hohen Zinsen und begrenzten Beleihungsquoten (LTV oft rund 50 bis 70 %). Viele internationale Käufer kaufen daher aus Eigenkapital oder finanzieren über Vermögen in Deutschland. Lassen Sie Konditionen und steuerliche Auswirkungen vorab unabhängig prüfen.
Typische Fallstricke in Dominikanische Republik
- Objekte ohne abgeschlossenen Deslinde (Titelbereinigung) bergen erhebliche Rechtsunsicherheit.
- Vorverkaufsprojekte (Off-Plan) können sich verzögern oder qualitativ abweichen – Bauträger sorgfältig prüfen.
- Zahlungen ohne Treuhandkonto (Escrow) erhöhen das Risiko bei Off-Plan-Käufen.
- Nebenkosten für Verwaltung (HOA) und Instandhaltung von Resortanlagen werden oft unterschätzt.
- Wirbelsturm-Risiko: Auf Versicherung und Bauqualität achten.
Häufige Fragen: Immobilien Dominikanische Republik
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