Immobilien in Dubai (VAE)
kaufen & mieten
Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – der Immobilienkauf in Dubai ist für Ausländer in ausgewiesenen Freehold-Zonen möglich, sowohl im Neubau (Off-Plan) als auch im Bestand. Wer noch unsicher ist, mietet zunächst und lernt die Lagen kennen. Wir arbeiten mit geprüften Partnern vor Ort und begleiten Sie von der Objektauswahl bis zur Eintragung.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Dubai (VAE) — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Dubai (VAE)
Der Markt in Dubai ist stark von internationalen Käufern und Neubauprojekten geprägt. Als Orientierung liegen die Kaufpreise je nach Lage und Objekt grob zwischen etwa 2.500 und 6.000 €/m², in Premiumlagen deutlich darüber. Die Nachfrage ist zyklisch und kann sich schnell drehen, weshalb Sie Preise und Renditeversprechen von Entwicklern kritisch prüfen sollten.
Ausländer können Eigentum ausschließlich in gesetzlich festgelegten Freehold-Zonen erwerben; außerhalb dieser Gebiete ist meist nur Leasehold oder Nutzungsrecht möglich. Die Zuordnung der Zonen sowie die Regeln des Dubai Land Department sind entscheidend und sollten vor jedem Kauf verifiziert werden.
Die VAE erheben keine klassische jährliche Grundsteuer, jedoch fallen beim Kauf Gebühren an und laufende Servicekosten sind erheblich. Steuerliche Folgen in Deutschland (etwa bei Vermietung oder Wiederverkauf) bleiben bestehen und sind mit einem Steuerberater zu klären – pauschale Steuerfreiheit gibt es nicht.
Beliebte Regionen & Lagen
Dubai Marina
Beliebtes Hochhausviertel am Wasser mit hoher Vermietungsnachfrage. Gut für Kapitalanleger, die auf Kurzzeit- und Langzeitvermietung setzen.
Downtown Dubai
Zentrale Premiumlage rund um Burj Khalifa und Dubai Mall. Hohe Preise, aber stabile Nachfrage bei internationalen Mietern.
Palm Jumeirah
Prestigeträchtige Insellage mit Villen und Apartments im gehobenen Segment. Eher für kapitalstarke Käufer und Eigennutzer.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Familienfreundliches Wohnviertel mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen. Beliebt bei Erstkäufern und Renditeorientierten.
Business Bay
Gemischtes Geschäfts- und Wohnquartier nahe Downtown. Viele Neubauprojekte und starke Vermietungsnachfrage durch Berufstätige.
Dubai Hills Estate
Grün geplantes Villen- und Apartmentgebiet mit Golfplatz. Beliebt bei Familien, die Ruhe und Neubauqualität suchen.
So läuft der Immobilienkauf in Dubai (VAE)
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Reservierung & Prüfung
Auswahl des Objekts, Unterzeichnung eines Reservierungsformulars und Prüfung der Freehold-Zone sowie des Entwicklers. Lassen Sie Verträge rechtlich prüfen.
Kaufvertrag (MoU)
Abschluss des Memorandum of Understanding (Formular F) und Zahlung einer Anzahlung, üblich rund 10 % des Kaufpreises.
No Objection Certificate
Beim Bestandskauf stellt der Entwickler ein NOC aus, das bestätigt, dass keine offenen Servicegebühren bestehen.
Eintragung beim DLD
Eigentumsübertragung und Registrierung beim Dubai Land Department. Als Nebenkosten fallen rund 4 % DLD-Gebühr plus Makler- und Verwaltungsgebühren an.
Mieten in Dubai (VAE)
Für viele lohnt es sich, zunächst zu mieten und die Stadtviertel kennenzulernen, bevor gekauft wird. Mietverträge laufen in Dubai üblicherweise über zwölf Monate, häufig mit mehreren Schecks als Zahlungsweise; die Jahresmiete wird über das Ejari-System registriert. So lassen sich Lage, Anbindung und Servicequalität realistisch bewerten, bevor Sie Kapital binden.
Finanzierung
Nicht-ansässige Käufer erhalten bei VAE-Banken Finanzierungen meist nur mit reduziertem Beleihungsauslauf – je nach Bank und Profil oft im Bereich von etwa 50 bis 75 % LTV, verbunden mit höheren Zinsen und Gebühren. Alternativ nutzen manche eine Finanzierung über Vermögen in Deutschland. Da Konditionen und Bonitätsanforderungen stark variieren, ist eine unabhängige Finanzierungsberatung ratsam.
Typische Fallstricke in Dubai (VAE)
- Off-Plan-Projekte können sich verzögern oder in Ausstattung/Qualität von der Vermarktung abweichen.
- Renditeversprechen von Entwicklern sind oft optimistisch und selten garantiert.
- Hohe laufende Servicegebühren (Service Charges) schmälern die Nettorendite spürbar.
- Kauf außerhalb der Freehold-Zonen führt nicht zu vollem Eigentum – Zonen unbedingt verifizieren.
- Kurzzeitvermietung unterliegt Lizenzpflichten und lokalen Regeln, die sich ändern können.
Häufige Fragen: Immobilien Dubai (VAE)
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