Immobilien in Portugal
kaufen & mieten
Portugal zählt zu den beliebtesten Zielen für Auslandsimmobilien – vom Neubau an der Algarve über Stadtwohnungen in Lissabon bis zum Bestandshaus im ländlichen Alentejo. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie sowohl bei der Miete als auch beim Kauf. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie stets mit einem spezialisierten Berater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Portugal — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Portugal
Der portugiesische Markt hat in den vergangenen Jahren spürbar angezogen, vor allem in Lissabon, Porto und an der Algarve. Als grobe Orientierung liegen Preise in Lissabon häufig bei rund 4.000 bis 6.000 €/m², an der Algarve je nach Lage bei 3.000 bis 5.000 €/m² und im Landesinneren teils deutlich darunter.
Ausländer können in Portugal ohne Einschränkungen Immobilien erwerben; erforderlich ist eine Steuernummer (NIF). Die frühere Golden-Visa-Regelung wurde für Wohnimmobilien inzwischen stark eingeschränkt, was Sie bei aufenthaltsrechtlichen Überlegungen berücksichtigen sollten.
Beim Kauf fallen als Nebenkosten vor allem die Grunderwerbsteuer IMT (gestaffelt, oft rund 1 bis 8 %), die Stempelsteuer (Imposto do Selo, rund 0,8 %) sowie Notar- und Registerkosten an – insgesamt meist rund 6 bis 10 %. Wie sich Erwerb und laufende Besteuerung in Ihrem Fall auswirken, klären Sie mit einem Steuerberater.
Beliebte Regionen & Lagen
Algarve
Südküste mit mildem Klima, Golfresorts und großem internationalen Käuferkreis rund um Lagos, Albufeira und Tavira. Besonders bei Ruheständlern und Zweitwohnsitzkäufern beliebt.
Lissabon & Umgebung
Hauptstadtregion mit hoher Nachfrage, kräftigen Preissteigerungen und begehrten Vierteln wie Cascais und Estoril. Angespannter Markt mit begrenztem Angebot.
Porto & Norden
Zweitgrößte Stadt mit lebendigem Zentrum und im Vergleich zu Lissabon oft günstigerem Preisniveau. Wachsende Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen.
Silberküste (Costa de Prata)
Atlantikküste nördlich von Lissabon mit ruhigeren Orten und moderaten Preisen. Attraktiv für Käufer, die Küstennähe abseits des Trubels suchen.
Alentejo
Ländliche Region mit Weingütern und Landgütern (herdades) zu vergleichsweise niedrigen Preisen. Ideal für Käufer mit Interesse an Ruhe und viel Fläche.
Madeira
Subtropische Insel mit ganzjährig mildem Klima und wachsender Beliebtheit bei Fernarbeitern. Begrenztes, teils hochpreisiges Angebot.
So läuft der Immobilienkauf in Portugal
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
NIF & Vorvertrag
Beantragung der Steuernummer NIF und Abschluss des Vorvertrags (contrato de promessa de compra e venda) mit Anzahlung, meist rund 10 bis 30 %.
Rechtliche Prüfung
Prüfung der Eigentumsurkunde (caderneta predial), der Grundbucheintragung sowie der Nutzungsgenehmigung durch einen unabhängigen Anwalt.
Notarielle Beurkundung
Unterzeichnung der escritura pública vor dem Notar und Zahlung des Kaufpreises; der Eigentumsübergang wird beurkundet.
Steuern & Registrierung
Zahlung der IMT-Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer vor Beurkundung sowie Eintragung ins Grundbuch (Conservatória).
Mieten in Portugal
Der Mietmarkt ist in Lissabon, Porto und an der Algarve angespannt und preislich gestiegen, in ländlichen Regionen jedoch entspannter. Wir raten dazu, zunächst zu mieten, um die gewünschte Region über die Jahreszeiten hinweg kennenzulernen, bevor Sie kaufen. So lassen sich Klima, Infrastruktur und Nachbarschaft realistisch einschätzen.
Finanzierung
Portugiesische Banken finanzieren Nichtansässige typischerweise mit einer Beleihung von rund 60 bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Schätzung. Alternativ kommen Eigenkapital oder eine deutsche Finanzierung in Betracht, etwa über die Beleihung einer bestehenden Immobilie. Holen Sie mehrere Angebote ein und lassen Sie sich vor der Entscheidung unabhängig beraten.
Typische Fallstricke in Portugal
- Fehlende oder abweichende Nutzungsgenehmigung (licença de utilização), besonders bei älteren Objekten.
- Illegal errichtete Anbauten oder Abweichungen zwischen Register und tatsächlicher Bebauung.
- Unterschätzte Sanierungskosten bei charmanten, aber teils stark renovierungsbedürftigen Altbauten.
- Änderungen bei Aufenthalts- und Steuervorteilen, auf die man sich nicht dauerhaft verlassen sollte.
- Beschränkungen bei touristischer Kurzzeitvermietung (Alojamento Local) in bestimmten Zonen.
Häufige Fragen: Immobilien Portugal
Ihr Suchprofil für Portugal
Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Langzeitmiete: Wir vernetzen Sie diskret mit geprüften Maklern und Anwälten in Portugal — inklusive Zugang zu ausgewählten Off-Market-Angeboten.
- Antwort innerhalb von 24–48 Stunden
- Geprüfte Partner & Experten vor Ort
- Diskret, unverbindlich & DSGVO-konform
Sie möchten mehr Details angeben? Zum ausführlichen Suchprofil-Formular