Immobilien in Thailand
kaufen & mieten
In Thailand kaufen Ausländer typischerweise Eigentumswohnungen (Condos) innerhalb des gesetzlichen Ausländerkontingents, während direktes Grundeigentum nur eingeschränkt möglich ist. Ob Neubau, Bestand, Eigennutzung oder Vermietung – ein Testaufenthalt zur Miete ist oft der beste erste Schritt. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten den gesamten Ablauf.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Thailand — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Thailand
Der thailändische Markt reicht von günstigen Condos im Landesinneren bis zu hochpreisigen Objekten in Bangkok und an der Küste. Als grobe Orientierung liegen Condopreise je nach Lage etwa zwischen 1.500 und 4.000 €/m², in Toplagen Bangkoks darüber. Die Nachfrage wird stark von Tourismus und ausländischen Käufern beeinflusst.
Entscheidend ist das Kaufrecht: Ausländer dürfen grundsätzlich kein Grundstück (Land) zu Eigentum erwerben. Eigentumswohnungen sind möglich, solange der Ausländeranteil im Gebäude 49 % der Gesamtfläche nicht überschreitet. Häuser werden von Ausländern häufig über Leasehold-Konstruktionen genutzt – rechtlich sensible Modelle, die anwaltlich geprüft werden sollten.
Konstruktionen über thailändische Gesellschaften zum indirekten Landerwerb sind riskant und können als Umgehung gewertet werden. Lassen Sie sich hier ausschließlich von einem unabhängigen Fachanwalt beraten und meiden Sie Modelle, die allein vom Verkäufer empfohlen werden.
Beliebte Regionen & Lagen
Bangkok
Metropole mit breitem Condo-Angebot und stabiler Mietnachfrage. Beliebt bei Berufstätigen, Investoren und Langzeitmietern.
Phuket
Ferieninsel mit starkem Markt für Ferienwohnungen und Villen. Preise und Auslastung hängen stark vom Tourismus ab.
Chiang Mai
Ruhige Stadt im Norden mit vergleichsweise günstigen Preisen. Beliebt bei Ruheständlern und digitalen Nomaden.
Pattaya
Küstenstadt mit großem, teils volatilem Condo-Angebot. Einstiegspreise oft niedrig, Qualität und Lage sehr unterschiedlich.
Hua Hin
Ruhigerer Küstenort, beliebt bei Familien und Rentnern. Solide Nachfrage nach Condos und Häusern zur Langzeitnutzung.
So läuft der Immobilienkauf in Thailand
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Objektwahl & Due Diligence
Auswahl eines Condos im Ausländerkontingent und rechtliche Prüfung von Titel, Bauträger und Kontingentstatus durch einen unabhängigen Anwalt.
Reservierung & Anzahlung
Unterzeichnung des Reservierungsvertrags und Zahlung einer Anzahlung. Achten Sie auf klare Rücktrittsregelungen.
Devisennachweis (FET)
Für Condos muss der Kaufbetrag als Fremdwährung nach Thailand überwiesen und per Foreign Exchange Transaction Form nachgewiesen werden.
Umschreibung im Land Office
Eigentumsübertragung im zuständigen Land Office. Nebenkosten wie Transfergebühr, Stempelsteuer und ggf. Business Tax liegen zusammen grob bei rund 2 bis 6 %.
Mieten in Thailand
Gerade zum Kennenlernen ist Mieten in Thailand sinnvoll und günstig. Möblierte Condos werden häufig monatlich oder mit Jahresverträgen angeboten, mit ein bis zwei Monatsmieten Kaution. So können Sie Klima, Lage und Infrastruktur einer Region über mehrere Monate testen, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden.
Finanzierung
Für Ausländer ist eine klassische Immobilienfinanzierung über thailändische Banken nur eingeschränkt und selten verfügbar; Käufe erfolgen daher meist aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung im Heimatland. Einige internationale Banken bieten in Ausnahmefällen Kredite mit niedrigem Beleihungsauslauf an. Lassen Sie Finanzierungswege und Devisentransfer vorab unabhängig prüfen.
Typische Fallstricke in Thailand
- Ausländer dürfen kein Land zu Eigentum erwerben – Häuser nur über sensible Leasehold-Modelle.
- Nominee-Gesellschaften zum Landerwerb sind rechtlich riskant und können nichtig sein.
- Das 49-%-Ausländerkontingent im Gebäude kann bereits ausgeschöpft sein.
- Off-Plan-Projekte kleiner Entwickler bergen Fertigstellungs- und Qualitätsrisiken.
- Der Devisennachweis (FET) muss korrekt erfolgen, sonst ist die Umschreibung gefährdet.
Häufige Fragen: Immobilien Thailand
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