Immobilien in Türkei
kaufen & mieten
Die Türkei bietet mit Istanbul und der Mittelmeerküste ein breites Angebot an Auslandsimmobilien in Neubau und Bestand – oft zu attraktiven Einstiegspreisen. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie bei Miete wie Kauf mit unabhängiger Prüfung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie stets mit einem spezialisierten Berater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Türkei — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Türkei
Der türkische Markt ist von hoher Bautätigkeit und einem großen Neubauangebot geprägt, besonders in Istanbul und an der Küste. Preisangaben sind wegen der starken Inflation und Wechselkursschwankungen mit Vorsicht zu behandeln; als grobe Orientierung liegen Küstenwohnungen in Euro gerechnet oft bei 1.000 bis 2.500 €/m², in Istanbuler Toplagen deutlich darüber.
Ausländer können in der Türkei grundsätzlich Immobilien erwerben; ausgenommen sind militärische Sicherheitszonen und bestimmte Flächenbeschränkungen. Beim Kauf ist ein amtliches Wertgutachten (SPK-Gutachten) vorgeschrieben, und der Eigentumsübergang erfolgt über die Eintragung des Eigentumstitels (Tapu) beim Grundbuchamt.
Die Kaufnebenkosten liegen bei rund 4 bis 8 %. Zentral ist die Grunderwerbsteuer (tapu harcı) von aktuell 4 %, die formal zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, in der Praxis aber oft vom Käufer getragen wird. Hinzu kommen Übersetzungs-, Gutachter- und Anwaltskosten. Die steuerliche Bewertung klären Sie mit einem Berater.
Beliebte Regionen & Lagen
Istanbul
Metropole mit riesigem Neubauangebot und großen Preisunterschieden zwischen europäischer und asiatischer Seite. Starke Nachfrage nach Wohn- und Anlageobjekten.
Antalya
Zentrum der türkischen Riviera mit ganzjährig mildem Klima und großer internationaler Käuferschaft. Umfangreiches Angebot an Ferien- und Ganzjahreswohnungen.
Alanya
Beliebte Küstenstadt östlich von Antalya mit günstigem Preisniveau und starker deutschsprachiger Community. Viel Neubau in Meernähe.
Bodrum
Gehobene Halbinsel an der Ägäis mit exklusiven Objekten und begrenztem Angebot in Toplagen. Beliebt bei kaufkräftigen Käufern.
Fethiye & Ölüdeniz
Landschaftlich reizvolle Ägäisregion mit Villen und Wohnungen zu moderaten Preisen. Attraktiv für Ruheständler und Zweitwohnsitzkäufer.
Izmir
Weltoffene Küstenmetropole mit urbanem, ganzjährigem Markt. Interessant für Käufer mit Fokus auf Stadtleben und Vermietung.
So läuft der Immobilienkauf in Türkei
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Steuernummer & Reservierung
Beantragung einer türkischen Steuernummer und Unterzeichnung einer Reservierungs- bzw. Vorvereinbarung mit Anzahlung.
Wertgutachten & Prüfung
Erstellung des vorgeschriebenen SPK-Wertgutachtens und rechtliche Prüfung des Eigentumstitels (Tapu) sowie etwaiger Lasten und Sicherheitszonen.
Genehmigung
Einholung der militärischen Unbedenklichkeitsbestätigung, die bestätigt, dass das Objekt nicht in einer Sperrzone liegt.
Tapu-Übertragung
Umschreibung des Tapu beim Grundbuchamt gegen Kaufpreiszahlung und Zahlung der Grunderwerbsteuer; Nebenkosten rund 4 bis 8 %.
Mieten in Türkei
Der Mietmarkt ist in Istanbul und den Küstenstädten dynamisch, aber durch die Inflation von deutlichen Preisschwankungen geprägt. Es ist ratsam, vor dem Kauf zu mieten, um Region, Klima und Infrastruktur im Alltag kennenzulernen und die Marktlage in Ruhe zu beobachten. Gerade in Ferienregionen unterscheiden sich Hoch- und Nebensaison stark.
Finanzierung
Türkische Banken bieten Nichtansässigen nur eingeschränkt Immobilienkredite, häufig mit niedriger Beleihung und hohen Zinsen. Die meisten ausländischen Käufer setzen daher auf Eigenkapital oder eine deutsche Finanzierung, etwa über die Beleihung einer bestehenden Immobilie. Angesichts von Wechselkurs- und Zinsrisiken ist eine unabhängige Beratung besonders wichtig.
Typische Fallstricke in Türkei
- Wechselkurs- und Inflationsrisiken, die den realen Wert und die Finanzplanung beeinflussen.
- Objekte in militärischen Sicherheitszonen, für die keine Erwerbsgenehmigung erteilt wird.
- Fehlende Baugenehmigung (iskan) oder Nutzungsabnahme bei Neubauprojekten.
- Überhöhte Preise für ausländische Käufer ohne unabhängige Wertermittlung.
- Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsvorteile, die an Bedingungen geknüpft sind und sich ändern können.
Häufige Fragen: Immobilien Türkei
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