Immobilien in Griechenland
kaufen & mieten
Griechenland lockt mit Inselhäusern, Küstenwohnungen und Neubauten an der Ägäis – ein vielfältiger Markt für Auslandsimmobilien in Bestand und Neubau. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie bei Miete wie Kauf mit unabhängiger Objektprüfung. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie stets mit einem spezialisierten Berater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Griechenland — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Griechenland
Nach der langen Krise hat sich der griechische Markt erholt, besonders in Athen, auf den beliebten Inseln und an den Küsten der Peloponnes. Als grobe Orientierung liegen die Preise auf gefragten Inseln und in Athener Toplagen oft bei 2.500 bis 5.000 €/m², während einfachere Objekte auf dem Festland deutlich günstiger sind.
Ausländer dürfen in Griechenland grundsätzlich Immobilien erwerben; erforderlich ist eine Steuernummer (AFM). In bestimmten Grenzgebieten und auf einigen Inseln gelten jedoch Sonderregeln, die eine behördliche Genehmigung erfordern können – dies ist vorab zu prüfen.
Die Kaufnebenkosten liegen bei rund 8 bis 12 %. Bei Bestandsobjekten fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,09 % an, bei bestimmten Neubauten kann die Umsatzsteuer relevant werden. Hinzu kommen Notar, Anwalt und Register. Wie sich Erwerb und laufende Besteuerung auswirken, klären Sie mit einem Steuerberater.
Beliebte Regionen & Lagen
Kykladen (Mykonos, Santorin, Paros)
Hochpreisige, international gefragte Inseln mit begrenztem Angebot und strengen Bauvorschriften. Toplagen erzielen deutlich überdurchschnittliche Preise.
Kreta
Größte Insel mit ganzjährig mildem Klima, gutem Angebot und moderateren Preisen. Beliebt bei Ruheständlern und Ganzjahresbewohnern.
Athen & Athener Riviera
Hauptstadtregion mit wachsender Nachfrage und aufgewerteten Küstenabschnitten wie Glyfada und Vouliagmeni. Attraktiv für urbane Käufer und Vermietung.
Peloponnes
Festlandhalbinsel mit authentischen Küstenorten und günstigerem Preisniveau. Interessant für Käufer, die Ruhe und Landschaft suchen.
Ionische Inseln (Korfu, Kefalonia)
Grüne Inseln im Westen mit mediterranem Charme und solider Nachfrage. Beliebt bei europäischen Zweitwohnsitzkäufern.
Chalkidiki
Nordgriechische Halbinsel mit langen Stränden und vergleichsweise günstigen Ferienimmobilien. Starke Sommersaison.
So läuft der Immobilienkauf in Griechenland
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
AFM & Anwalt
Beantragung der Steuernummer AFM und Beauftragung eines unabhängigen Anwalts, der den Kauf von Beginn an begleitet.
Rechtliche Prüfung
Prüfung der Eigentumskette und der Belastungen beim zuständigen Grundbuch- bzw. Katasteramt (Ktimatologio / Hypothekenamt).
Vorvertrag & Anzahlung
Abschluss eines Vorvertrags mit Anzahlung, häufig rund 10 %, zur Sicherung des Objekts bis zur Beurkundung.
Notarieller Kaufvertrag
Unterzeichnung vor dem Notar, Zahlung der Grunderwerbsteuer und Eintragung; Nebenkosten von rund 8 bis 12 % inklusive Notar und Anwalt.
Mieten in Griechenland
Der Mietmarkt ist in Athen und auf beliebten Inseln in der Hochsaison angespannt, außerhalb der Saison jedoch entspannter und günstiger. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf – idealerweise auch außerhalb des Sommers – zu mieten, um die tatsächliche Ganzjahrestauglichkeit einer Region zu prüfen. Gerade auf Inseln unterscheiden sich Winter und Sommer erheblich.
Finanzierung
Griechische Banken finanzieren Nichtansässige eher zurückhaltend, oft mit einer Beleihung von rund 50 bis 70 % und umfangreichen Nachweisen. Viele deutsche Käufer setzen daher auf Eigenkapital oder eine deutsche Finanzierung, etwa über die Beleihung einer bestehenden Immobilie. Prüfen Sie Angebote unabhängig und lassen Sie sich vorab beraten.
Typische Fallstricke in Griechenland
- Ungeklärte Eigentumsverhältnisse und lückenhafte historische Eintragungen, besonders bei Objekten aus Erbschaften.
- Illegale oder nicht genehmigte Bauten (afthereta), die vor dem Verkauf legalisiert werden müssen.
- Genehmigungspflicht in Grenz- und bestimmten Inselgebieten für ausländische Käufer.
- Verzögerungen durch den noch nicht überall abgeschlossenen Aufbau des nationalen Katasters.
- Unterschätzte Erschließungs- und Anbindungskosten bei abgelegenen Grundstücken.
Häufige Fragen: Immobilien Griechenland
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