Immobilien in Kanada
kaufen & mieten
Kanada bietet einen stabilen, gut regulierten Immobilienmarkt – allerdings mit besonderen Regeln für ausländische Käufer, die sich zuletzt verschärft haben. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, Neubau oder Bestand: Die aktuelle Rechtslage ist entscheidend. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie durch Prüfung, Angebot und Abwicklung.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Kanada — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Kanada
Der kanadische Markt ist in Metropolen wie Toronto und Vancouver historisch teuer, während Regionen im Osten und in den Prärien günstiger sind. Als grobe Orientierung reichen Preise von etwa 2.500 €/m² in kleineren Städten bis über 8.000 €/m² in Toplagen. Zinsniveau und Zuwanderung prägen die Nachfrage.
Wichtig: Ein zeitlich befristetes Verbot (Foreign Buyer Ban) hat den Kauf bestimmter Wohnimmobilien durch Nicht-Kanadier stark eingeschränkt und wurde verlängert. Es gibt Ausnahmen (z. B. bestimmte Aufenthaltsstatus, Regionen, Objekttypen). Ob und wie Sie kaufen dürfen, muss vor jedem Schritt rechtlich geprüft werden.
Zusätzlich erheben mehrere Provinzen eine Non-Resident Speculation Tax bzw. Foreign Buyer Tax von teils 20 % oder mehr sowie Leerstandsteuern. Diese Belastungen verändern die Wirtschaftlichkeit erheblich und sind mit einem Anwalt und Steuerberater vor Ort abzuklären.
Beliebte Regionen & Lagen
Toronto (Ontario)
Größter und liquidester Markt mit hohen Preisen. Zusätzliche Foreign-Buyer-Steuern und starke Regulierung sind zu beachten.
Vancouver (British Columbia)
Sehr teurer Markt mit hoher internationaler Nachfrage. Zusatzsteuern für Ausländer und Leerstandsteuern erhöhen die Kosten.
Montreal (Québec)
Vergleichsweise moderatere Preise und lebendiger Mietmarkt. Sprachliche und rechtliche Besonderheiten der Provinz beachten.
Calgary (Alberta)
Wirtschaftsstarke Stadt mit relativ günstigeren Preisen. Keine provinzielle Foreign-Buyer-Steuer, dennoch bundesweite Regeln beachten.
Ottawa (Ontario)
Stabiler Markt der Hauptstadtregion mit solider Nachfrage. Moderater als Toronto, jedoch denselben Ontario-Regeln unterworfen.
So läuft der Immobilienkauf in Kanada
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Zulässigkeit prüfen
Vorab klären, ob Sie angesichts des Foreign Buyer Ban und der Provinzregeln überhaupt kaufen dürfen – mit einem lokalen Anwalt.
Angebot (Offer)
Abgabe eines schriftlichen Angebots über einen Realtor, meist mit Bedingungen (Finanzierung, Inspektion) und einer Anzahlung (Deposit).
Prüfung & Finanzierung
Hausinspektion, Titelprüfung und Bestätigung der Finanzierung innerhalb der vereinbarten Fristen.
Closing beim Notar/Anwalt
Abwicklung über einen Anwalt/Notar mit Eintragung ins Grundbuch (Land Title). Nebenkosten inkl. Land Transfer Tax liegen grob bei rund 2 bis 5 %, ohne die Ausländer-Zusatzsteuern.
Mieten in Kanada
Angesichts der komplexen Ausländerregeln ist Mieten oft der pragmatische Einstieg. Mietverträge laufen üblicherweise über zwölf Monate, die Kaution ist je nach Provinz reguliert und teils begrenzt. So lernen Sie Stadt, Klima und Nachbarschaft kennen und können in Ruhe prüfen, ob und wo ein Kauf für Sie rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Finanzierung
Kanadische Banken finanzieren Nicht-Residenten meist mit reduziertem Beleihungsauslauf von etwa 50 bis 65 % LTV und verlangen umfangreiche Einkommens- und Vermögensnachweise. Alternativ kommt eine Finanzierung über Vermögen in Deutschland in Betracht. Da Konditionen und Zulässigkeit stark vom Status abhängen, ist eine unabhängige Finanzierungs- und Rechtsberatung wichtig.
Typische Fallstricke in Kanada
- Der Foreign Buyer Ban kann den Kauf für Nicht-Kanadier ganz ausschließen – Ausnahmen genau prüfen.
- Non-Resident Speculation Tax mancher Provinzen kann 20 % und mehr betragen.
- Leerstandsteuern (z. B. in Vancouver, Toronto) verteuern ungenutzte Objekte erheblich.
- Land Transfer Tax fällt je nach Provinz und Stadt teils doppelt an.
- Regeln ändern sich häufig – veraltete Informationen führen zu Fehlkäufen.
Häufige Fragen: Immobilien Kanada
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