Immobilien in Schweiz
kaufen & mieten
Die Schweiz bietet einen der stabilsten und teuersten Immobilienmärkte Europas mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Ob Eigentumswohnung, Haus oder Ferienimmobilie – für ausländische Käufer gelten jedoch strenge Regeln (Lex Koller). Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort; rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie ergänzend mit einem Notar und Fachanwalt.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Schweiz — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Schweiz
Der Schweizer Immobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage, knappem Angebot und einer niedrigen Wohneigentumsquote. In Zürich und Genf liegen Wohnungspreise zur Orientierung häufig bei rund 12.000 bis 20.000 EUR/m² und darüber; in ländlichen Kantonen sind die Preise moderater, aber im europäischen Vergleich weiterhin hoch.
Zentral ist die Lex Koller: Der Erwerb von Wohnimmobilien durch Personen im Ausland ist grundsätzlich stark beschränkt und meist bewilligungspflichtig. Wer über eine Aufenthaltsbewilligung (B oder C) verfügt und am Wohnort selbst wohnt, kann eine Hauptwohnung in der Regel ohne Bewilligung erwerben; für Ferienwohnungen bestehen kantonale Kontingente und Auflagen.
Die Nachfrage konzentriert sich auf Wirtschaftsräume wie Zürich, Zug und die Genferseeregion. Ohne passenden Aufenthaltsstatus ist der Kauf für Deutsche in der Regel nur eingeschränkt möglich, weshalb die rechtliche Ausgangslage vorab genau zu klären ist.
Beliebte Regionen & Lagen
Zürich
Wirtschaftszentrum mit den höchsten Preisen des Landes und stabiler Nachfrage. Angebot ist knapp, der Markt hart umkämpft.
Genf & Genferseeregion
International geprägter Markt mit sehr hohen Preisen, besonders am Seeufer. Beliebt bei internationalen Fach- und Führungskräften.
Zug
Für sein wirtschaftsfreundliches Umfeld bekannter Kanton mit hoher Nachfrage und Premiumpreisen. Attraktiv für Zuzügler.
Wallis (Zermatt, Verbier)
Führende Ferienregionen der Alpen; Ferienwohnungen unterliegen Kontingenten und der Zweitwohnungsinitiative.
Tessin
Südschweizer Kanton mit mediterranem Flair und Nähe zu Italien. Beliebt für Ferien- und Ruhestandsimmobilien im Rahmen der Vorgaben.
Basel & Bern
Solide Städte mit im Schweizer Vergleich etwas moderateren Preisen und guter Infrastruktur.
So läuft der Immobilienkauf in Schweiz
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Lex-Koller-Prüfung
Zuerst klärt ein Anwalt Ihren Aufenthaltsstatus und ob eine Bewilligung nach Lex Koller erforderlich ist. Ohne diese Klärung ist ein Kauf riskant.
Reservation & Kaufvertrag
Nach Einigung erstellt ein Notar den öffentlich beurkundeten Kaufvertrag; eine Reservationszahlung ist üblich.
Notarielle Beurkundung
Der Kauf wird notariell beurkundet; die Handänderungssteuer und Gebühren variieren je Kanton, Nebenkosten liegen zur Orientierung bei rund 3 bis 5 %.
Grundbucheintragung
Die Eigentumsübertragung wird im kantonalen Grundbuch eingetragen und damit rechtswirksam.
Mieten in Schweiz
Die Schweiz ist ein ausgeprägtes Mieterland mit hoher Mietquote und gut geregeltem Mietrecht. Gerade weil der Kauf für Ausländer restriktiv ist, mieten viele Zuzügler zunächst und prüfen in Ruhe, ob und wo ein Erwerb rechtlich möglich ist. So sammeln Sie Erfahrung mit Region und Markt.
Finanzierung
Schweizer Banken finanzieren üblicherweise bis rund 80 % des Werts, verlangen aber Eigenkapital, davon einen Teil außerhalb der Pensionskasse, sowie eine tragbare Belastung. Für Personen mit deutschem Wohnsitz ist die Finanzierung eng mit dem Aufenthaltsstatus verknüpft. Lassen Sie Tragbarkeit und Steuerfragen unabhängig prüfen.
Typische Fallstricke in Schweiz
- Lex Koller: Ohne passenden Aufenthaltsstatus ist der Erwerb stark beschränkt oder bewilligungspflichtig.
- Ferienwohnungen unterliegen kantonalen Kontingenten und der Zweitwohnungsinitiative.
- Sehr hohe Preise und knappes Angebot – Bieterverfahren sind in Ballungsräumen üblich.
- Kantonale Unterschiede bei Steuern, Gebühren und Bewilligungen werden oft unterschätzt.
- Eigenmietwert und laufende Steuern belasten Eigentümer – steuerliche Beratung einholen.
Häufige Fragen: Immobilien Schweiz
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