Immobilien in Mauritius
kaufen & mieten
Mauritius verbindet karibisches Inselflair mit einem stabilen Rechtsrahmen und speziellen Programmen für ausländische Immobilienkäufer. Ob Villa, Apartment im Neubau oder Bestandsobjekt in einer zugelassenen Anlage – wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort. Steuerliche und aufenthaltsrechtliche Fragen klären Sie ergänzend mit einem Fachanwalt und Steuerberater.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Mauritius — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Mauritius
Der mauritische Immobilienmarkt für Ausländer ist stark reguliert und konzentriert sich auf staatlich genehmigte Programme. In diesen Anlagen liegen Preise für Villen und Apartments zur Orientierung häufig bei rund 2.500 bis 5.000 EUR/m² und darüber, je nach Lage und Ausstattung. Der Markt ist premiumlastig und richtet sich an internationale Käufer.
Ausländer dürfen Wohneigentum in der Regel nur innerhalb genehmigter Programme wie PDS (Property Development Scheme), Smart City oder IRS/RES erwerben. Beim Kauf einer Immobilie ab einem festgelegten Mindestwert (üblicherweise ab 375.000 USD) kann ein Aufenthaltstitel verbunden sein. Außerhalb dieser Programme ist der Erwerb für Ausländer stark eingeschränkt.
Die Nachfrage wird durch das angenehme Klima, politische Stabilität und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld getragen. Wichtig ist, ausschließlich in offiziell zugelassenen Projekten zu kaufen und die Genehmigung des Economic Development Board (EDB) zu prüfen.
Beliebte Regionen & Lagen
Grand Baie & Nordküste
Lebendige Region mit Restaurants, Marinas und vielen internationalen Bewohnern. Eines der gefragtesten Gebiete für Apartments und Villen.
Tamarin & Black River (Westküste)
Beliebt bei Familien und Wassersportlern, mit Sonnenuntergängen und ruhigeren Stränden. Hoher Anteil an PDS-Projekten.
Grand Gaube & Cap Malheureux
Ruhigere Nordspitze mit exklusiven Resortanlagen und Meerblick. Zielgruppe sind Käufer, die Erholung suchen.
Moka & Smart Cities
Im Landesinneren gelegene, moderne Smart-City-Entwicklungen mit Wohnen, Büros und Bildungseinrichtungen. Interessant für dauerhaftes Wohnen.
Bel Ombre (Südküste)
Exklusive Golf- und Resortregion im gehobenen Segment mit unberührter Natur. Für Käufer von Premium-Ferienimmobilien.
So läuft der Immobilienkauf in Mauritius
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Programm & Genehmigung prüfen
Ihr Anwalt prüft, ob das Projekt offiziell vom EDB genehmigt ist (PDS, Smart City, IRS/RES). Nur so ist der Erwerb für Ausländer zulässig.
Reservierung & Kaufvertrag
Nach Reservierung wird ein notarieller Kaufvertrag geschlossen; bei Neubauten erfolgt die Zahlung meist nach Baufortschritt (VEFA).
Beurkundung durch Notar (Notaire)
Der Kauf wird durch einen Notar beurkundet; die Registrierungssteuer beträgt üblicherweise rund 5 %, weitere Nebenkosten kommen hinzu.
Eintragung & ggf. Aufenthaltstitel
Nach Eintragung erhalten Sie Ihren Titel; bei Erwerb ab dem Mindestwert kann ein Aufenthaltstitel für Sie und Ihre Familie beantragt werden.
Mieten in Mauritius
Der Mietmarkt richtet sich stark an Expatriates und wohlhabende Zuzügler, mit entsprechend gehobenen Mieten in den beliebten Küstenregionen. Vor einem Kauf empfiehlt es sich, zunächst zu mieten und die Insel, Nachbarschaften und Infrastruktur kennenzulernen. So treffen Sie eine fundierte Standortentscheidung.
Finanzierung
Lokale Banken finanzieren Ausländer teils innerhalb genehmigter Programme, allerdings mit begrenzten Beleihungsquoten (LTV häufig rund 60 bis 70 %) und formalen Anforderungen. Viele Käufer nutzen Eigenkapital oder eine Finanzierung über Vermögen in Deutschland. Lassen Sie Konditionen und steuerliche Aspekte vorab unabhängig prüfen.
Typische Fallstricke in Mauritius
- Käufe außerhalb genehmigter Programme sind für Ausländer in der Regel unzulässig.
- Off-Plan-Projekte (VEFA) können sich verzögern – auf Bauträger-Reputation und Garantien achten.
- Die Aufenthaltsoption ist an Mindestinvestitionssummen und deren Fortbestand gebunden.
- Laufende Verwaltungs- und Servicegebühren in Resortanlagen können hoch sein.
- Steuerliche Vorteile werden oft überschätzt – konkrete Folgen mit Steuerberater klären.
Häufige Fragen: Immobilien Mauritius
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