Immobilien in Mexiko
kaufen & mieten
Mexiko ist bei Käufern von Ferien- und Ruhestandsimmobilien beliebt – in Küstennähe gelten jedoch besondere Regeln über einen Bankentreuhand (Fideicomiso). Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, Neubau oder Bestand: die rechtssichere Struktur ist entscheidend. Wir vermitteln geprüfte Partner vor Ort und begleiten Sie durch den notariellen Kaufprozess.
Neubau & Projekte
Zugang zu ausgewählten Neubauprojekten und Off-Market-Angeboten in Mexiko — oft vor dem offiziellen Marktstart.
Bestandsimmobilien
Geprüfte Bestandsobjekte zum Kauf: von der Wohnung bis zur Villa, mit sauberer Dokumentation und rechtlicher Vorprüfung.
Mietobjekte
Langzeitmieten für die Ankommensphase — die bewährte Strategie: erst mieten, dann gezielt und ohne Zeitdruck kaufen.
Wichtiger Hinweis
Der Immobilienmarkt in Mexiko
Der mexikanische Markt reicht von günstigen Objekten im Landesinneren bis zu hochpreisigen Küstenlagen. Als grobe Orientierung liegen Preise häufig zwischen 1.500 und 4.000 €/m², in Toplagen wie Tulum oder Los Cabos deutlich darüber. Die Nachfrage in Touristenregionen wird stark von ausländischen Käufern getragen.
Zentral ist die sogenannte Restricted Zone: Innerhalb von 100 km zur Grenze und 50 km zur Küste dürfen Ausländer Wohnimmobilien nicht direkt als Eigentum halten. Der Erwerb erfolgt dort über einen Fideicomiso – einen Bankentreuhand, bei dem eine mexikanische Bank den Titel treuhänderisch für Sie hält, meist mit 50-jähriger, verlängerbarer Laufzeit.
Außerhalb der Restricted Zone ist direkter Eigentumserwerb möglich. Für gewerbliche Nutzung kommt teils auch eine mexikanische Gesellschaft in Betracht. Welche Struktur passt und welche laufenden Kosten (Treuhandgebühr, Grundsteuer Predial) anfallen, sollte ein unabhängiger Anwalt und Notario klären.
Beliebte Regionen & Lagen
Riviera Maya (Playa del Carmen, Tulum)
Stark nachgefragte Küstenregion für Ferien- und Renditeobjekte. Liegt in der Restricted Zone – Kauf über Fideicomiso.
Puerto Vallarta (Jalisco)
Etablierte Pazifikküste, beliebt bei Ruheständlern und Zweitwohnsitzen. Ebenfalls Restricted Zone mit Treuhandpflicht.
Los Cabos (Baja California Sur)
Gehobenes Küstensegment mit internationaler Klientel. Hohe Preise, Kauf über Fideicomiso.
Mérida (Yucatán)
Sichere, wachsende Stadt im Landesinneren mit Kolonialflair. Außerhalb der Küstenzone oft direkter Eigentumserwerb möglich.
Mexico City (CDMX)
Großer urbaner Markt mit stabiler Mietnachfrage. Liegt außerhalb der Restricted Zone – direkter Kauf möglich.
So läuft der Immobilienkauf in Mexiko
Ein strukturierter Prozess schützt vor teuren Fehlern.
Struktur & Prüfung
Klärung, ob Fideicomiso oder Direkterwerb greift, und rechtliche Prüfung von Titel und Lasten durch einen unabhängigen Anwalt.
Kaufvertrag & Anzahlung
Unterzeichnung eines Vorvertrags (Contrato de Promesa) und Zahlung einer Anzahlung, üblich rund 5 bis 10 %.
Fideicomiso / Genehmigung
Bei Objekten in der Restricted Zone Einrichtung des Bankentreuhands und Einholung der Genehmigung des Außenministeriums (SRE).
Beurkundung beim Notario
Beurkundung durch den Notario Público und Eintragung im öffentlichen Register. Nebenkosten inkl. Grunderwerbsteuer und Gebühren liegen grob bei rund 5 bis 8 %.
Mieten in Mexiko
Wegen der besonderen Rechtslage lohnt sich ein Mietaufenthalt vor dem Kauf. Möblierte Wohnungen und Häuser werden monatlich oder im Jahresvertrag angeboten, mit ein bis zwei Monatsmieten Kaution. So lernen Sie Region, Sicherheit und Infrastruktur kennen und prüfen in Ruhe, welche Kaufstruktur (Fideicomiso oder Direkterwerb) für Sie passt.
Finanzierung
Für Ausländer sind mexikanische Hypotheken selten und mit hohen Zinsen sowie niedrigem Beleihungsauslauf verbunden; die meisten Käufe erfolgen aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung im Heimatland. Manche US-orientierten Anbieter finanzieren grenzüberschreitend zu speziellen Konditionen. Lassen Sie Finanzierung und Treuhandkosten vorab unabhängig prüfen.
Typische Fallstricke in Mexiko
- In der Restricted Zone ist Direkterwerb nicht möglich – der Fideicomiso ist Pflicht.
- Laufende Treuhandgebühren der Bank werden bei der Rendite oft vergessen.
- Unklare oder strittige Titel (v. a. bei Ejido-Land) können den Kauf wertlos machen.
- Off-Plan-Projekte in Boomregionen bergen Fertigstellungs- und Qualitätsrisiken.
- Fehlende SRE-Genehmigung oder formfehlerhafte Beurkundung gefährden das Eigentum.
Häufige Fragen: Immobilien Mexiko
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